盤下一個小鋪位，一個月就能賺十幾萬

在深圳，很多人的第一部手機，第一臺電腦，第一款相機，第一次維修電子產品的體驗，第一次被坑得體無完膚，以及水貨、山寨貨、高仿貨都可能與華強北有關。在這個1.45平方公里的土地上，在那些窄小雜亂的柜臺里，有布局如蜂窩一般的電子街鋪中，曾經誕生了50個億萬富翁，也走出了騰訊、神州電腦、同洲電子、深圳華強等一批優秀企業。

30年前，華強北是深圳一條再普通不過的街，甚至算不上一條街，只不過是上步工業區的一條廠區馬路而已。1985年，深圳電子工業總公司成立，也是賽格集團前身，瞅準市場機會，籌劃搞個元器件配套市場。1988年，深圳第一家電子專業市場——賽格電子配套市場開業，當時面積只有900平方米。

1998年華強電子世界開業，打破了賽格一家獨大的局面，1.45平方公里范圍內聚集了幾十個市場，華強北成為我國最大的電子元器件及產品交易中心。

2003年春節，華強北電子市場放假7天。放假第一天，照常營業的北京中關村電子元器件及產品價格立刻上漲。在深圳，最關心匯率變化的除了外匯交易員外，恐怕要算華強北的商戶了，隨時根據匯率調價。華強北一個一平米的柜臺，當年最高炒到30萬元。2007年，華強廣場招租時，一張登記表能賣到5萬元，一方面說明這里寸土寸金，另一方面也折射出營商成本高。

2009年全球電子元器件缺貨，價格瘋漲，華強北幾乎所有的備貨都一掃而空，每個人都眉開眼笑。也正是那一年之后，市場上冒出了無數新貴，在這撥浪潮中，有資源的人，很多都賺了錢，一夜之間成為新的市場寵兒。有人曾形容，華強北“打個噴嚏”，珠三角乃至全國市場都“跟著感冒”。這里號稱是“中國電子第一街”、“亞洲最大的電子產品集散地”、“深圳電子行業的代名詞”，是全國電子市場的“晴雨表”和“風向標”。

在華強北，三尺柜臺、一部電話、一個計算器，就是做生意的家當，柜臺后面擠著三四個小青年?？蓜e小看這些簡陋的柜臺，背后說不定就藏著身價過億的大老板；這些20來歲的年輕人中，也不乏大學生，三五年“練攤”后沒準就成了企業家。

潮州人和溫州人，是華強北電子市場兩大力量，他們大多因親戚朋友關系走到一起。兩個地方的人有共同特點：“吃得苦、敢闖外、拉幫帶、不怕敗”，這正與深圳“鼓勵冒險、寬容失敗”的城市氛圍相融合。

“以前華強北因山寨手機一戰成名，2006年我在賽格廣場的一個小鋪位，一個月就能賺十幾萬，現在住的房子就是當時賺錢買的。”說起過去，在華強北做手機生意的陳老板在接受采訪時顯得有些感慨。

那時，隨便一個賣場里面都是人擠人的，有時候從早上忙到晚上，飯都顧不上吃。在他們看來，在這里沒有鳥語花香，這里無法悠閑散步，這里是優勝劣汰的戰場，野蠻生長的叢林。

封路、嚴打，部分賣場、商鋪一夜空城

據統計，華強北的輝煌時期，日客流量近百萬人次，年銷售額260億元以上，從業人員多達13萬。

然而，四年前，曾經一時無兩的華強北，就如同站在了命運的十字路口，深圳市地鐵改造工程一紙公告，讓華強北人走茶涼、風光不再。

自2013年2月27日開始，地鐵七號線施工，華強北主干道（紅荔路-深南大道段）將進行圍擋封路，封路期長達3年。封路期間，華強北主干道不再通行機動車，行人只能從施工圍欄兩側窄窄的通道進入市場，華強北的生意大受影響。這讓華強北像被切腹一樣，華強北路段就一直封閉機動車道，人流量首當其沖，導致商場死了一大片。各大賣場的高音喇叭依然鬧騰，但是與之形成強烈對比的則是稀疏的客流，不少知名賣場似乎也逃離不了魔咒。一位在華強北做檔口生意的老板表示，“從封路開始，周圍的一個個朋友關了柜臺，轉行或者退掉了高價的柜臺，離開了華強北，去了關外，我開始越來越有點心不在焉。隨著深圳房價上漲，員工的工資持續的走高的同時，素質持續在下降，走私單的走私單，不干活的不干活。”

另外，華強北的山寨文化一度處在輿論的風口浪尖，而最近的打假風暴似乎比以往都要更猛烈些。從部分商戶口中得知，沒有注冊的品牌、山寨貨、水貨都會被查，范圍還波及到了配件。在這次打假行動中，有不少商家甚至不敢開門做生意，部分賣場、商鋪一夜空城。在遭遇了電子商務的沖擊、產業升級、地鐵封路、山寨查貨風暴之后，光顧華強北的人流大幅減少，小電子產品商販的集體退去，也導致大量實體商鋪空置，出租率和租金價格都在下降。

很多人當時甚至斷言：華強北奇跡將不復存在。華強北“輝煌不再”，也成為深圳近幾年經常討論的話題。

失去賺錢效應，新華強北還值得ALL IN嗎？

有人選擇堅守，有人選擇離開。2017年1月14日，因地鐵施工封閉近四年的深圳華強北路重新開放，新華強北宣布徹底改造完成。隨著7號線的通車，華強北路解封，華強北的交通將得到史無前例的優化，人流量預計會翻幾倍。

中央電視臺新聞聯播這樣形容：深圳華強北商業街，經過四年轉型升級改造后，今天重新開街。作為我國最大的電子元器件商貿中心，華強北商圈年交易額超2000億元。以其命名的“華強北指數”成為反映我國電子市場的晴雨表。目前，賽格集團、華強集團大手筆支持創客產業鏈的發展，形成了目前賽格創客中心、華強創客中心兩大創客“天堂”。新增加大量商業業態，無人機、LED、機器人、VR/AR、新型可穿戴設備等科技含量更高的產品正在成為華強北的新名片。華強北開街之后能否重回輝煌？有很多人表示不樂觀，店鋪、檔口老板們對于開街這個消息大都表現的有點遲鈍。甚至有人質疑，華強北商戶由于租金人工成本太高而堅持不下去，即使華強北路修的景觀再靚麗有何用？華強北再也回不到以前，這種華麗的投資還不如給所有的商鋪減租。

華強北最大的優勢在于其身后擁有深圳市周邊齊全的電子制造業，然而，五金金屬、紙等材料價格的上漲甚至斷貨，多重因素正在猛烈沖擊著深圳的實體經濟。此外，華強北部分商鋪的產權已經過了接近20年。面對50年產權期限，也有人擔憂，在如今如此價格高位的環境下，怎么接盤商鋪，就算接下來，還能賺多少？

一方面是華強北所依托的制造業面臨著來自轉型、成本的壓力，而另一方面深圳蓬勃發展的房地產、互聯網與金融的發展成為了新的浪潮。不論是對投資者，還是剛畢業的大學生，失去賺錢效應的華強北，似乎都沒有足夠的理由成為一個理想的選擇目標。

總之，新華強北需要時間來恢復和調整——正如大手術后的人需要休養一樣。但問題是：講真，新華強北，還值得ALL IN嗎？